В первом полугодии 2025 года банки Черногории одобрили жилищные кредиты на сумму 109 миллионов евро – это на 25% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Одновременно с этим процентные ставки снизились до минимального уровня за последние два года. По данным Статистического управления Monstat, во втором квартале 2025 года средняя цена квадратного метра новостроек в коммерческом сегменте по стране составила 2201 евро, в то время как в Подгорице этот показатель достиг 2108 евро. В сравнении с первым кварталом текущего года цены выросли примерно на 2%, а по сравнению с тем же периодом 2024 года – на 20%, или около 350 евро за квадратный метр, подсчитали журналисты «Vijesti».
Если смотреть на динамику с начала 2023 года, средняя стоимость одного квадрата увеличилась на 50%, или примерно на 700 евро. Тогда по Черногории цена составляла 1341 евро, а в столице – 1407 евро. Стоит отметить, что в этом квартале не было сделок с квартирами из так называемых солидарных профсоюзных фондов, которые в первом квартале продавались по цене 674 евро за квадратный метр. По состоянию на июнь для приобретения одного квадратного метра жилья необходимо около двух с половиной средних зарплат (1010 евро), трех с половиной минимальных (600 евро) или четырех средних пенсий (536 евро). Иностранные покупатели сохраняют высокие цены. Источник «Vijesti» из строительной отрасли отметил, что цены на недвижимость в течение последних шести месяцев фактически стабилизировались после резкого роста в 2023 и 2024 годах. Такой уровень поддерживается благодаря устойчивому интересу иностранных покупателей. При этом наблюдается и рост спроса со стороны местных жителей, которые всё чаще оформляют ипотечные кредиты. По данным Центрального банка, за первые шесть месяцев 2025 года иностранцы вложили в недвижимость Черногории 228 миллионов евро – на 29 миллионов больше, чем в первом полугодии 2024 года.
В этот период недвижимость приобрели граждане 60 стран. Лидером по объему инвестиций стала Сербия – 41,3 миллиона евро, далее следуют Турция (29,5 млн), США (24 млн), Германия (20,6 млн), ОАЭ (11,1 млн), Россия (10,4 млн), Швейцария (8,9 млн), Великобритания (8,2 млн), Украина (6,8 млн) и другие.
Рост объема выданных ипотечных кредитов:
Данные Центрального банка показывают, что банки Черногории в первом полугодии 2025 года выдали ипотечных кредитов на сумму 109 миллионов евро – на 26 миллионов больше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Средняя эффективная ставка по новым жилищным кредитам в июне снизилась до 5,06% против 5,63% в июне прошлого года. Это минимальный показатель за последние два года, за исключением мая 2024-го, когда ставка составляла 4,67%.
Разница в стоимости строительства между Подгорицей и Никшичем:
По информации Monstat, цена квадратного метра новостройки формируется на основании договоров между застройщиками и покупателями. В отчетах учитываются не только конечные цены, но и затраты на строительство, включая прибыль инвестора, расходы на подготовку земельного участка (коммунальные платежи, оформление), а также дополнительные налоги и сборы – за подключение к сетям, разрешения, НДС, проектирование, проценты по кредитам и авансовые платежи. В Подгорице средняя цена квадрата новостройки составляет 2108 евро, из которых 264 евро приходятся на подготовку земли, 1674 евро – на строительство, и 170 евро – на прочие расходы. В центральном регионе, где основное строительство сосредоточено в Никшиче, стоимость квадрата составляет 1068 евро: 121 евро – подготовка участка, 856 евро – строительство, 91 евро – прочие затраты. Таким образом, расходы на строительство квадратного метра в Подгорице почти вдвое превышают аналогичные затраты в Никшиче.
Иностранцы продали недвижимость на 59 миллионов евро и вывели капитал из страны.
За первые шесть месяцев 2025 года иностранные граждане продали недвижимость в Черногории на сумму 59 миллионов евро и вывели эти средства из страны, что по правилам платёжного баланса считается оттоком иностранных инвестиций. Наибольший объем продаж пришелся на граждан Сербии – 18,4 миллиона евро, далее следуют Хорватия (6,1 млн), Россия (5,7 млн), Швейцария (5,5 млн), Турция (3 млн), Германия и Великобритания (по 2 млн) и другие. В 2024 году иностранцы продали недвижимость на 121 миллион евро и вывели деньги из страны. Лидировали по объему продаж граждане Сербии (38,4 млн), России (15,1 млн), Хорватии (6,9 млн), Боснии и Герцеговины (6,5 млн), Германии (6 млн). В 2023 году объем продаж иностранцами достиг 134 миллионов евро, в 2022 – 109 миллионов, в 2021 – 72 миллиона, в пандемийном 2020 году – 41 миллион, а в 2019 – 62 миллиона евро. Жители Черногории приобрели недвижимость за рубежом на 28 миллионов евро. Согласно платёжному балансу, оттоком инвестиций считается и покупка недвижимости за границей гражданами Черногории и их компаниями, финансируемая из страны. За первые шесть месяцев 2025 года черногорцы инвестировали в зарубежную недвижимость 28,8 миллиона евро. Основной объем покупок пришелся на Сербию – 13,6 миллиона евро, затем Италию – 2,4 миллиона и Грузию – 2 миллиона евро.
Кроме того, черногорцы приобрели недвижимость в Боснии и Герцеговине (1,8 млн), Великобритании (1,7 млн), Словении и на Кипре (по 1,2 млн), Германии (977 тыс.), Хорватии (937 тыс.), Португалии (663 тыс.), Греции (404 тыс.), Испании (294 тыс.) и России (292 тыс.) и других странах.
